27홀 용인 신원CC 회원권 매매가 부대비용 안내

 

용인 이동읍의 산자락을 따라 27홀이 펼쳐진 신원CC 회원권은 실사용 가치와 거래 안정성을 함께 따지는 분들이 오래 눈여겨보는 종목입니다.국내 최초 주주회원제라는 운영 방식과 세 개 코스로 짜인 라운드 환경이 맞물려, 단순 투자 목적보다 직접 즐기며 보유하려는 수요가 꾸준합니다.
회원 구성과 그린피, 양도양수 거래 절차, 그리고 최근 매매가 흐름까지 차례로 풀어 보겠습니다.

▣ 용인 신원CC 가는 길
신원CC가 자리한 곳은 경기도 용인시 처인구 이동읍 이원로 225입니다.
경부고속도로 수원IC와 영동고속도로 용인IC가 주요 진입로이며, 판교와 분당에서 국도·우회도로를 타면 한 시간 안팎이면 닿습니다.용인서울고속도로 흥덕IC를 거치는 길도 열려 있고, 주말에는 판교에서 분당을 지나 용인 자연농원 방면으로 우회하는 동선이 자주 쓰입니다.분당·수원 생활권과 서울 동남권에서 부담 없이 오갈 수 있어, 평일 라운드를 즐기기에도 무리가 없는 거리입니다.

신원컨트리클럽 경기 용인시 처인구 이동읍 이원로 225

▣ 회원권 운영 방식
신원CC는 1992년 9월 문을 연 용인권 27홀 회원제 골프장으로, 운영 주체는 일신레져입니다.
회원수 746명, 면적 약 52만 평 규모를 갖추고 있습니다.
무엇보다 국내 최초 주주회원제 골프장이라는 점이 가장 큰 색깔입니다.
1999년 IMF 시기에 회원들이 직접 골프장을 인수한 이후, 굵직한 운영 사안을 주주총회에서 결정하는 방식으로 이어져 오고 있습니다.컴퓨터 부킹 시스템을 운영하며, 정회원을 중심으로 한 예약 환경이 비교적 안정적입니다.
라운드와 코스 이동에는 전동카트를 사용합니다.

▣ 신원CC 회원권 시세는 어떻게 움직였나
최근 한 달 흐름을 보면, 큰 출렁임 없이 완만하게 오르는 모습이었습니다.
▸ 5월 하순 : 11억 2,500만원
▸ 6월 초 : 11억 3,500만원
▸ 6월 둘째 주 : 11억 6,000만원
▸ 6월 중순 : 11억 5,000만원까지 잠시 내림
▸ 6월 셋째 주 이후 : 11억 7,000만원
2026년 6월 24일 기준 현시세는 11억 6,000만원 선입니다.
한 달 사이 11억 2,500만원에서 11억 7,000만원까지 4,500만원가량 올랐고, 최근에 소폭 조정이 있었지만 11억 6000만원 선에서 가격을 형성하며 전반적인 방향은 위쪽을 향했습니다.

▣ 회원 구성과 그린피
회원권은 보유 목적에 맞춰 구성을 고르는 방식입니다.
개인회원권
▸ 구성 ① : 정회원 1인 + 지명 1인 + 가족 2인 (가족은 사위·며느리까지 등록 가능)
▸ 구성 ② : 정회원 1인 + 지명회원 타인 1인
▸ 정회원 그린피 : 주중·주말 24,000원
▸ 지명회원 그린피 : 주중·주말 47,000원
▸ 가족회원 그린피 : 주중·주말 57,000원

법인회원권
▸ 구성 : 정회원 1인 + 지명 1인
▸ 정회원 그린피 : 주중·주말 24,000원
▸ 지명회원 그린피 : 주중·주말 47,000원
▸ 가족회원 그린피 : 주중·주말 57,000원
현재 거래 가능한 신원CC 회원권 매매가는 11억 6,000만원입니다.

▣ 비회원 그린피 및 기타 요금
회원이 아닌 경우 적용되는 요금입니다.
▸ 주중 비회원 그린피 : 220,000원
▸ 주말 비회원 그린피 : 280,000원
▸ 캐디피 : 150,000원
▸ 카트비 : 100,000원

▣ 양도양수 거래 유형
신원CC는 개인과 법인 사이를 오가는 교차 거래가 모두 가능합니다.
개인이 보유하던 회원권을 법인 명의로, 반대로 법인 회원권을 개인 명의로 옮기는 거래가 열려 있어, 보유 주체나 활용 계획에 맞춰 방향을 정할 수 있습니다.
법인 명의로 사들이는 경우에는 골프장의 사전 입회 심사를 거치게 되며, 이 과정이 일정에 더해진다는 점을 미리 염두에 두는 편이 좋습니다.

▣ 명의개서료 및 부대비용
양수 과정에서 들어가는 부대비용입니다.
▸ 정회원 명의개서료 : 990,000원
▸ 지명·가족 등록비 : 550,000원 (1인 기준)
▸ 심사 라운딩비 : 700,000원
▸ 취득세 : 매매금액의 2.2%
▸ 수입인지 : 350,000원
▸ 중개수수료 : 별도
취득세는 매매금액을 기준으로 매겨지고, 지명회원이나 가족회원을 추가로 등록하면 인원수만큼 등록비가 더해집니다.

▣ 매매 절차 안내
▸ 1단계 : 매수 법인 사전 입회 심사 진행 (입회 시 20일 공고기간 및 시범 라운딩 진행)
▸ 2단계 : 양도·양수 회원권 거래 서류 진행
▸ 3단계 : 회원관리부 서류 접수 (전산 등록 약 2~3주 소요, 한국골프장경영인협회 등록)
▸ 4단계 : 회원 아이디 발급 및 취득세 고지서 발송
입회 심사와 공고기간이 포함되는 만큼, 거래 일정은 넉넉히 잡아 두는 것이 안전합니다.

▣ 코스 구성과 라운드 특징
신원CC의 라운드는 솔로몬·에벤에셀·데이비드 세 개의 9홀 코스로 구성된 27홀에서 이뤄집니다.
약 52만 평에 이르는 넓은 부지라 페어웨이와 자연 경관이 시원하게 어우러집니다.
솔로몬 코스는 전략적인 공략이 필요해 플레이하는 재미가 살아 있고, 에벤에셀 코스는 흐름이 안정적이라 한결 편안하게 돌 수 있으며, 여기에 데이비드 코스가 더해져 세 갈래의 라운드 선택지를 갖추고 있습니다.
세 코스를 번갈아 묶으면 27홀 라운드를 매번 다른 조합으로 즐길 수 있습니다.
평균 스코어가 약 90.8 수준으로 난이도는 무난한 편이며, 코스 곳곳의 울창한 소나무 숲과 산악 지형이 계절마다 다른 풍경을 만들어 줍니다.페어웨이는 조선잔디로 관리되어 발에 닿는 감이 부드럽습니다.

▣ 부대시설
라운드 전후를 받쳐 주는 부대시설도 갖춰져 있습니다.
지상 3층, 약 1,700평 규모의 클럽하우스를 중심으로 프라이빗 룸과 사우나, 레스토랑, 프로샵, 락커룸, 다목적실을 운영합니다.
헤드프로와 프로 골퍼가 진행하는 레슨·클리닉 프로그램도 마련되어 있고, 코스 사이사이의 그늘집이 쉼터 역할 을 합니다.
현대적인 곡선 디자인과 넓은 테라스가 어우러진 점도 눈에 띕니다.

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▣ 검토 시 참고사항
신원CC 회원권을 살펴볼 때 짚어 둘 만한 점입니다.
주주회원제라 운영 의사결정이 주주총회를 거친다는 점은 일반 회원제 골프장과 결이 다른 부분입니다.
용인 이동읍이라는 입지 덕에 분당·수원에서 접근이 편하고, 27홀 규모라 예약 회전에도 여유가 있는 편입니다.
법인 매수를 염두에 두고 있다면 사전 입회 심사와 공고기간이 일정에 들어간다는 점을 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.
시세가 최근 완만한 오름세였던 만큼, 매수 직전 현시세를 한 번 더 확인하고 진행하시길 권합니다.

▣ 거래 상담 안내
신원CC 회원권 매매와 시세, 양도양수 절차가 궁금하시다면 효성회원권 송경원 팀장이 함께 살펴 드립니다.
보유 회원권 매도든 신규 매수 검토든, 거래 시점의 정확한 시세와 절차를 맞춰 안내해 드립니다.
아래 연락처로 문의 부탁드립니다.
▸ 효성회원권 송경원 팀장