지산CC 주중회원권 시세, 매물 귀한 지금 실거래가 관건

경기도 용인 지산 포레스트 리조트 단지 안에 자리한 지산CC 주중회원권은 수도권 동남부 골퍼들에게 꾸준히 문의가 이어지는 주중회원권입니다. 27홀 회원제 골프장을 주중에 합리적으로 이용할 수 있다는 점에서 주중 라운드가 잦은 실사용자들의 관심이 높은 편이며, 취득세와 양도세 부담이 없는 하나로 구좌까지 함께 운영되어 선택의 폭이 넓습니다. 2026년 7월 9일 영업일 기준으로 이 주중회원권의 시세 흐름과 회원 구성, 그린피, 거래 절차까지 검토에 필요한 정보를 차례로 살펴보겠습니다.

▣ 지산CC 위치와 접근성
지산CC는 경기도 용인시 원산면 죽암대로 2000번길 60에 자리해 있습니다.
▸ 위치 : 지산 포레스트 리조트 단지 내
▸ 접근성 : 서울 강남 기준 양재IC에서 신갈JCT, 덕평IC를 거쳐 약 40분 내외
▸ 고속도로 : 영동고속도로를 활용해 수도권에서 한 시간 안팎 접근
IC 진출 후 도로 동선이 직관적이라 도착까지의 이동이 수월한 편입니다. 리조트 단지 안에 있어 라운드 전후로 부대시설을 함께 이용하기에도 편리합니다.

▣ 지산CC 주중회원권 기본 개요
지산CC의 주중회원권은 정회원과 지정회원이 함께 이용하는 형태로 운영됩니다. 크게 취득세와 양도세를 납부하는 일반 주중회원권과, 취득세·양도세 신고 의무가 없는 하나로 주중회원권으로 나뉘며, 각 회원권은 정회원 1인과 지정 1인으로 구성됩니다. 세금 처리 방식과 분양가에 차이가 있어, 이용 패턴과 세금 부담을 함께 고려해 선택하시는 편이 좋습니다. 주중 이용에 초점이 맞춰진 회원권이라, 평일 라운드 비중이 높은 골퍼에게 특히 잘 맞는 편입니다.

▣ 지산CC 주중회원권 시세 흐름
지산CC의 주중회원권은 6월 중순까지 시세가 상승한 뒤로는 실제 거래로 이어지는 매물 자체가 귀해진 상황입니다. 지산 주중회원권은 6월 중순 2억 2,500만원 선에서 2억 3,000만원 선까지 오른 뒤, 6월 19일 이후로는 실거래가 드물어 2억 3,000만원 선이 마지막 기록으로 남아 있습니다. 하나로 주중회원권 역시 같은 기간 2억 3,800만원 선까지 오른 뒤 그 수준에서 멈춰 있었습니다(2026년 6월 말일 기준). 6월 말 이후로는 지산 주중회원권 매물이 2억 6,500만원 이상의 매도 호가로 나오고 있고 매수는 2억 5000만원 부근까지 찾는상황이나, 이는 실제 거래가 성사된 가격이 아니라 매도 측이 부른 희망 가격이어서 현재 시세로 보기는 어렵습니다. 거래 사례 없이 호가만 높게 형성되어 있는 국면이라, 매수·매도 조건이 맞아 실제 거래로 이어지기까지는 나오는 매물을 그때그때 확인해 보는 편이 좋습니다.

지산CC의 주중회원권은 6월 중순까지 오른 뒤로는 실제 거래로 이어지는 매물 자체가 귀해진 상황입니다. 지산 주중회원권은 6월 중순 2억 2,500만원 선에서 2억 3,000만원 선까지 오른 뒤, 6월 19일 이후로는 실거래가 드물어 2억 3,000만원 선이 마지막 기록으로 남아 있습니다. 하나로 주중회원권 역시 같은 기간 2억 3,800만원 선까지 오른 뒤 그 수준에서 멈춰 있었습니다(2026년 6월 말일 기준). 6월 말 이후로는 지산 주중회원권 매물이 2억 6,500만원 이상의 매도 호가로 나오고 있고 매수는 2억 5000만원 부근까지 찾는상황이나, 이는 실제 거래가 성사된 가격이 아니라 매도 측이 부른 희망 가격이어서 현재 시세로 보기는 어렵습니다. 거래 사례 없이 호가만 높게 형성되어 있는 국면이라, 매수·매도 조건이 맞아 실제 거래로 이어지기까지는 나오는 매물을 그때그때 확인해 보는 편이 좋습니다.

▣ 지산CC 주중회원권 종류와 분양가
지산 주중회원권은 취득세와 양도세를 납부하는 일반 구좌입니다.
▸ 회원 구성 : 정회원 1인 + 지정 1인
▸ 분양가 : 5,000만원 / 5,500만원
▸ 정회원 그린피 : 주중 85,000원 / 주말 160,000원
▸ 지정 그린피 : 5,000만원 구좌 160,000원 / 5,500만원 구좌 140,000원

하나로 주중회원권은 회원 구성은 같지만 취득세와 양도세 신고 의무가 없는 하나로 구좌라는 점이 특징입니다.
▸ 회원 구성 : 정회원 1인 + 지정 1인
▸ 분양가 : 5,500만원 / 6,000만원
▸ 정회원 그린피 : 주중 85,000원 / 주말 160,000원
▸ 지정 그린피 : 5,500만원 구좌 160,000원 / 6,000만원 구좌 140,000원
분양가가 높은 구좌는 지정회원을 타인으로 등록할 수 있어, 함께 라운드하는 동반자 구성에 따라 선택이 갈립니다.

▣ 비회원 그린피 및 기타 요금
▸ 주중 비회원 : 220,000원
▸ 주말 비회원 : 280,000원
▸ 캐디피 : 150,000원
▸ 카트비 : 100,000원
주중 라운드가 잦을수록 비회원 요금과의 차이만큼 회원권 활용 가치가 커지는 구조입니다.

▣ 양도양수 거래 유형
지산CC 회원권은 개인과 법인이 자유롭게 거래할 수 있습니다.
▸ 거래 형태 : 개인·법인 자유 거래
▸ 회원권 구분 : 남·여 회원권 구분 거래
하나로 구좌는 취득세와 양도세 신고 의무가 없어, 일반 주중회원권과는 거래 시 세금 처리 흐름이 다릅니다.

▣ 명의개서료 및 부대비용
회원권을 양수할 때는 매매 금액 외에 명의개서료와 취득세 등이 함께 발생합니다.
▸ 명의개서료 : 880,000원
▸ 지명인 변경 : 770,000원
▸ 취득세 : 매매금액의 2.2% (하나로 구좌 제외)
▸ 중개수수료 : 별도
▸ 수입인지 : 별도
취득세는 세율만 안내드리며, 실제 금액은 매매 금액에 따라 달라집니다. 하나로 구좌는 취득세 신고 의무가 없어 이 부분의 부담 구조가 다릅니다.

▣ 매매 절차 안내
주중회원권 거래는 서류 기반으로 진행됩니다.
▸ 1단계 : 지산CC 주중·정회원권 선택 진행 (남·여 구분 거래)
▸ 2단계 : 매도·매수 서류 인수 후 지산 회원관리부 서류 접수 (약 1주 이내 결재)
▸ 3단계 : 명의변경료 입금 후 전산 등록, 회원 대우 적용
▸ 4단계 : 취득세 고지서 발송

▣ 지산CC 코스 구성과 라운드 특징
지산CC는 동·서·남 각 9홀로 이뤄진 27홀 회원제 골프장입니다.
▸ 코스 구성 : 동·서·남 27홀, 각 코스마다 다른 분위기
▸ 설계 특징 : 자연 지형을 살린 업다운과 계곡·호수 활용
▸ 특징 홀 : 큰 연못과 폭포 횡단 구성, 아일랜드 그린 형태 홀
페어웨이의 전략성이 강조되어 티샷 정확도와 세컨드 샷 위치 선정이 중요한 코스로 평가받고 있습니다. 그린과 페어웨이 관리도 안정적인 편이며, 동·서·남 세 코스가 각기 다른 분위기를 지녀 라운드마다 다른 느낌으로 즐길 수 있습니다.

▣ 부대시설
지산CC는 지산 포레스트 리조트 단지 안에 자리해 라운드 외 시설을 폭넓게 이용할 수 있습니다.
▸ 클럽하우스 : 전면 창으로 코스 조망
▸ 리조트 : 콘도미니엄(4층 1동, 55실 규모)
▸ 레저 : 스키장(다수 슬로프·리프트), 야외공연장·캠프파이어장
▸ 편의 : 레스토랑·카페·프로샵·락커룸·사우나, 넓은 주차 공간
기업 연수와 청소년 캠프 시설도 갖추고 있어 단체 이용에도 적합한 편입니다.

▣ 검토 시 참고 포인트
▸ 세금 처리 : 일반 주중회원권은 취득세 2.2%가 적용되고, 하나로 주중회원권은 취득세·양도세 신고 의무가 없습니다
▸ 매물 상황 : 6월 말 이후 실거래로 이어지는 매물이 귀하고 매도 호가가 높게 형성되어 있어, 거래 조건을 맞추는 데 시간이 걸릴 수 있습니다
▸ 지정 그린피 : 분양가 구좌에 따라 지정회원 그린피가 달라지므로, 동반자 구성과 함께 확인하시는 편이 좋습니다

▣ 거래 상담 안내
지산CC 주중회원권은 최근 매물이 귀하고 매도 호가가 높게 형성되어, 실제 거래로 이어지기까지 조건 조율이 필요한 시기입니다. 시세와 실제 매물 상황은 날마다 달라지므로, 거래 가능한 물건과 조건을 확인하시려면 아래 연락처로 문의 부탁드립니다.